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一个消息袭来,官媒多次传递声音,今后房地产将要这样?

一个消息袭来,官媒多次传递声音,今后房地产将要这样?

恭喜还没买房的你,几大信号传来,2019年买房大事“不再纠结”?

很多人说刚需不需要关注房价问题,其实不然,谈论和关注房价问题的,不仅仅是炒房者,也应该是刚需购房人,因为谁都不想买到贬值的房子。

前不久,当国家统计局公布了2019年前几个月房价的时候,房地产业内引起了一片热议,在统计局监控的70个大中城市中,普遍呈现上涨状态的较多,有的城市是刚性需求得到了短期的快速释放,这个无可厚非,但是有的城市炒房者仍然混杂其中。


在此前提下,不少业内人士认为,新一轮的房地产调控呼之欲出或许就成为了大概率事件,随着房住不炒的指导思想再次重申,各地也开始收紧房地产调控策略,例如有的城市房贷利率再次回升、有的城市暂停买房契税优惠,有的城市公积金认房认贷。这一系列策略都是一城一策的差异化调控手段,目的都指向于房地产市场的平稳健康发展。

不过,虽然各大城市的房价正在朝着稳健方向发展,个别城市的房价仍然跃跃欲试。根据国家统计局发布的房价数据来看,70个大中城市有超过80%以上的城市房价环比出现继续上涨态势,只有个别城市的房价走向下跌,总体而言,涨跌都在小幅度范围之内,总体表现出市场的平稳发展态势。

一、官媒定调,不要寄希望于依赖房地产发展。

在以前,各大城市非常依赖于房地产经济,GDP的很大比重是房地产提供,每当城市的发展出现一些新问题的时候,就有不少人呼喊着要回到房地产的老路、打起了房地产的注意。更有不少人认为,房地产调控已经持续了好几年,频频加码的房地产调控政策已经把房地产的泡沫压缩的差不多了,现在是时候停下来、缓缓神、歇歇脚,房地产调控该放松了。这种想法行得通吗?

官媒多次传递声音,今后房地产将要这样?人民日报、经济日报指出,不要迷信于房地产对经济的作用,虽然看似重提房地产短期内对地方发展能起到一定的作用,但是长期来看是不可持续的,泡沫会被重新堆积、其他行业也会受到挤压和发展受阻。不能再沉浸于对房地产的依赖期望当中,这样反而不利于发展。


二、行业规范正在前进,恭喜没买房的你,这是买房的一大利好。

由于商品房预售制的存在,开发商可以掩盖非常多的售房问题,举个简单的例子,一位朋友准备买房结婚,首套房、也是人生中的第一次购房,所以幻想很美好,想着买一套新房美滋滋,于是在各家新楼盘比较之后,看中了一家非常新颖的“跃式户型”,开发商宣传的很好,买一层送一层,两层都是标准2.9米层高。

问题就出现在预售制这三个字上,开发商建造的商品房并不是现房,买房交钱之后需要等到两年之后才能交房验收,开发商展示的样板房很美好,如下图,一楼有一室一厅一厨一卫(再赠送一个小书房),二楼俩卧室、一个卫生间。朋友见到也动了心,匆匆出钱购买了一套。


不过,等到两年之后,新问题出现了,自己的实际房子与宣传的样板房根本不一样,一楼少了书房位置,一楼通往二楼的隔层需要自己浇灌,这就为难了这一批购房者,于是开始了慢慢维权之路。原因在于,这个小区一共有7种户型,不过开发商在预售的时候只展示了最好看的3种户型,并告诉购房者小区只有这3种户型,成功“套路”了购房者。

这是典型的由于商品房预售制产生的问题,由于购房者买房时看不到房子,只能通过开发商建造的样板间来猜测自己将来的房子长什么样,具体的一概不清楚。开发商建造样板间的时候,为了好看,可能扩大空间面积,可能无中生有、可能连承重墙都打掉。最终由于这些问题导致的损失都有购房者承担。

随着行业规范化的推进,取消预售制已经在试点中,人民日报认为“取消预售,长远来看不可免。”

三、一个消息袭来,“多套房”的你还能淡定吗?2019年买房可关注!

房地产税正在稳妥实施,这是让多套房的人很不淡定。在房地产税实施之前,有几个问题正在被逐步解决,例如如何查询个人和家庭拥有多少房屋财产,再例如既然房地产税属于财产税,那么个人买房时已经承担了很大的土地使用费,那么房地产税交的时候应该把这部分剔除,不然就存在悖论,并且房屋买卖中已经缴纳了一次财产费,这两者也可能存在冲突的地方,需要规范梳理。

所以,我们看到了全国不动产的联网查询工作快速推进,看到了不少城市开始逐渐推行降低房地产交易过程中的契税等费用,也看到了房屋财产的登记和清查。


根据最新消息,2020年我国的第七次人口普查,将会继续附带房屋财产清查(当然了,查房产在每次人口普查时都有一同进行,并不能单独地认为今年是特例),不少专家表示,这或许是房地产税出台的前提铺垫?

对于这个信息,澎湃新闻辟谣指出:

查人查房是为房地产税征收做铺垫?真相:这是对人口普查有什么误解吧从2010年查人查房至今,房地产税也没有推出。可见,两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时,可以放心如实申报。

不过,房地产税呼之欲出这是事实,作为多套房的人,需要调整买房导向,合理评估房产情况,及时做出调整。

来源:楼市指闻 【发布时间:2019-06-07】
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