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房地产将成2019年灰犀牛式金融风险当前楼市调控重点依旧

房地产将成2019年灰犀牛式金融风险当前楼市调控重点依旧

近日,中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2018)》(以下简称“报告”),对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告指出,当前和今后一段时间,影响和威胁全球金融稳定的风险因素在增加,中国经济金融体系中多年累积的周期性、体制机制性矛盾和风险也在水落石出,经济运行中结构性矛盾仍较突出。展望2019年,一些“灰犀牛”性质的金融风险可能仍将释放,风险主要集中于房地产等领域。

图片来自中国人民银行官网

“灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念,“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险,而“灰犀牛事件”是太过于常见以至于人们习以为常的风险。

这不是官方第一次将灰犀牛和房地产链接,近年来狂飙猛进的房地产行业已经成为当前中国经济“灰犀牛”的隐患之一。央行报告认为,房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。尤其房地产涉及众多上下游行业,其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响,进而影响金融体系风险状况和经济增长形势。

报告中专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述,凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称,我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常,1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至10月则上升至40.9%。这一现象的出现,部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信,部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。

今年以来央行多次降准,但楼市资金面并未得以改善,资金很难像之前那样流入楼市,房贷市场亦整体进入淡季。

能否控制住房地产风险是我国防控系统性金融风险的重中之重。中国社科院世经政所研究员预计,2019年一二线城市的房地产调控不会放松。不过,房地产调控将带来一些压力。第一,土地出让金缩水导致地方政府预算外收入下降,使得部分地方政府难以平衡财政收支;第二,房地产投资增速逐步下滑,并与基建投资增速下滑相互叠加,使得经济增速显著下降;第三,房价下行可能导致部分高杠杆购房家庭面临违约境地;第四,房价持续下行也可能使商业银行面临资产端信贷质量下滑压力。

多位业内专家表示,从政府层态度来看,地产金融环境并未有放松的迹象,限制房企融资和提高房贷门槛仍将是目前及未来楼市调控的重点。


来源:中国商网 【发布时间:2019-07-07】
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