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什么样的房子值得长期持有?

什么样的房子值得长期持有?

房地产的高周转时代 难得专注产品的匠人

无论你是否认同郁亮所说,房地产已经走进了白银时代,楼市已经在悄悄发生变化是真的。

客户的需求变化明显:人们越来越重视产品了。

而与之相悖的是,房企也在发生变化——行业的主流是“产品不再为王”了。

或者说是都在分化,各家走向了不同的方向:

很多房企把项目周转、资金周转放在了第一位,产品“说得过去就行”,有的连个房子都盖不好。有时候很多房企走得太快,忘记停下来等一等自己的产品……

在纷纷扰扰的挤破头争排名的榜单里,有一家房企是个非常独特的存在:别家都在抬头赶路,这家还在低头搞产品研发。有人说他们就是地产界的黄埔军校,这家房企叫龙湖。

举个例子,现在所有房企都在用的体验式营销:花团锦簇的景观,超级美轮美奂的样板区,周到贴心的物业服务,龙湖都是开创者,后来被大批开发商抄来用。



▲龙湖的软景示范区,大都体现出强烈的个性色彩。比如龙湖首先提出的用高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪围合拼接而成的五重立体式园林景观,气氛热烈奔放,让人沉迷。

在龙湖眼中,园林景观的打造,都是对人性的洞察。随着人们对社交、公共空间参与性的增强,龙湖后来又将五重景观升级为五维景观,从“健康、生态、精筑、人文、交融”的五个维度,去阐释未来人居的景观价值。



▲龙湖一直是业内被学习、模仿的对象,比如全国知名的颐和原著,滟澜山、葡醍海湾,这些项目至今仍然是业内的传奇。也因为在建造之初,龙湖就长远考虑用材用料,龙湖的这些项目,也是值得长期持有的房子,经历时光洗礼后,仍能历久弥新。

2nd

住宅的未来形态是什么 被动房给了答案

然而,龙湖并没有停下对产品提升的脚步。近几年,龙湖开始布局被动房,就是对未来居住形态的探索与实践。

以星子在地产界的经历,个人认为,被动房之于龙湖在产品方面的提升,几乎是颠覆性的。

为什么这么说?

被动房技术起源于德国,早在上世纪八十年代初,瑞典隆德大学Bo Adamson教授和德国达姆施塔房屋与环境研究所Wolfgang Feist博士提出了一种新的理念:要在不设传统采暖设施而仅依靠太阳辐射、人体放热、室内灯光、电器散热等自然得热方式的条件下,建造冬季室内温度能达到20℃以上,具有必要舒适度的房屋。他们将这种房屋称为被动式房屋。是各种技术产品的集大成者,通过充分利用可再生能源使所有消耗超低的房屋,可以比普通的房子节约50%左右的能耗。



如此低的能耗标准是怎么做到的?是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。

龙湖在北京高碑店打造的列车新城项目,作为亚洲典型被动房集群,已经成为世界被动房技术在亚洲代表性的实践。不仅是北京,星子最近接触了龙湖的另一个超级大盘,这个项目位于青岛中德生态园,是龙湖为青岛打造的百万方未来大城,更是龙湖在青岛用10年时光铸就的经典项目,这个项目叫做青岛龙湖光年。


了解了这个项目之后,你会发现龙湖在被动房技术方面重点布局研发,是有原因的。

3rd

住在被动房里,是一种怎样的体验?

首先,告别空调暖气,意味着告别空调病、暖气燥。

被动房采用特殊的保温材料,具有气密性和恒温性的特点,因此无需借助外力,就能保持四季18-26℃,适宜人类生活与健康的温度。空调和暖气简单粗暴的处理温度的方式,容易诱发感冒、上火等健康问题,如今它们将面临被取代的可能。

新风系统的作用微乎其微,除非安装在被动房里。

在雾霾已经成为日常的年代,谁家还没安装个新风系统?但是你不知道的是,普通的房子,即使你关窗关门,和外界的空气流通性是很强的,这就意味着功率有限的新风系统几乎没有任何作用。但被动房的气密性使其几乎完全防止了外界空气与室内空气的任意流通,再配合其过滤除霾的通风系统,可以过滤掉90%的PM2.5,才能真正做到无霾、无尘。

你可以忍受噪音,也可以屏蔽噪音。

城市里车流的喧嚣、邻居家停不下来的装修、甚至周末清晨的鸟鸣,噪声已经成为我们习惯了的声音污染。被动房的室内噪音非常小,你完全可以享受属于自己的家人的安静时光。

看不见的湿度,是隐形的杀手。

只有在冬天穿毛衣的时候,讨厌的静电让你觉得空气湿度应该高一点。但是大多数情况下过高的空气湿度只会带来风湿病、湿疹等健康问题,湿度高还会造成细菌和病毒滋生,造成感冒。太低的空气湿度会让皮肤干燥易于产生皱纹,身体也会产生上火的症状。被动房通过把室内空气湿度控制在35-60%,创造一个恒定且舒适的湿度圈,让身体浸润且健康。

更重要的是,被动房代表了未来人居的发展方向。

除了以上所述的对于人体健康、生活舒适度等诸多优势外,被动房具有超低能耗、超低碳排放、超环保用材的社会意义。欧盟和日本均采用被动房的学名:近零能耗建筑。欧盟计划从2020年开始,全境新建建筑开始实施近零能耗建筑,日本则计划于2030年开始实施。而在中国,被动房虽然才刚刚起步,但我国也必将大力推进被动房,让更多人享受到被动式宜居生活。

被动房作为住宅黑科技,是怎样实现恒温、恒湿、恒氧、静谧、无尘的?

日常我们所说的科技住宅,是主动节能,使用的空调、热泵、管网等外用设备对室内温度进行控制,除了会额外增加其他主动节能器械的能耗外,器材的使用寿命和损耗、维护,都是大问题。

而龙湖光年所采用的被动式住宅,设计的是百年住宅,主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能,并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源,减少或不使用主动供应的能源,即便是需要提供其他能源,也尽量采用清洁的可再生能源。


简单点说,龙湖光年采用了高标准建材,可以对房屋的气密性、能耗有非常好的保障。所谓的被动式,不是人变得被动了,而是采用被动式的温度控制装置。就如同让人住在恒温恒湿的舒适环境里,用一根管道控制空气的温湿度和空气质量,同时防止室内的能量流失。


▲来看看龙湖被动房研发的真空夹胶玻璃窗户,不仅厚实,在气密性上也独具一格,这也就是恒温、恒湿、恒氧、静谧、无尘五恒的关键所在。

4th

被动房+龙湖墅 再一次改变别墅

前面已经说过,被动房是属于未来的科技住宅形态,那什么样的建筑能承载被动房呢?

龙湖作为中国别墅专家,从颐和原著开始,就奠定了其在别墅产品研发和设计上的领导者地位。龙湖光年的被动墅是龙湖首次引入德国建筑元素融合龙湖别墅空间特质,以被动式住宅为其空间的科技芯片,创造的全新一代别墅产品。


早在今年8月,在青岛超七星级酒店举行的“再一次改变别墅”分享会上,来自被动房领域的专家和龙湖的研发人员就对被动房+龙湖墅这一新型组合进行了解读,龙湖被动墅不仅拥有德式的建筑形态,龙湖的别墅设计特色,更重要的是其拥有被动房恒温、恒湿、恒氧、静谧、无尘的属性,使其受到青岛乃至全国行业和社会的关注。

5th

66平方公里自贸芯 示范一座世界的青岛

另外一个让我感觉到很震撼的是,龙湖光年是以未来造城技术,与中德联手再造的一个未来城市。

龙湖光年位于中德生态园内,中德生态园是中德两国政府合作签署的生态园区,打造的一座未来城市范本,目的是要再造一个宜居的世外桃源。


除了建筑上采用了被动房技术外,龙湖光年也是全国较早实现城市规划CIM技术的项目,同时利用大数据平台与市政系统互联,可以保障居住者的生活安全。


▲青岛龙湖光年大盘效果图

同时它也采用了TOD的设计理念。这可能会是青岛未来的一种新生活方式。通过先进的设计,包括地铁在内的交通起始点以及工作、商业、文化、居住为一体的新型社区,引领一种全新生活方式的到来。


▲龙湖光年通过三纵两横主干道、双地铁(规划中)、胶州湾大桥与隧道构成的立体交通,实现TOD的城市综合体规划,为居住者提供了更完善的出行配套,可以到达青岛市区和西海岸的各个片区、胶州新机场(规划中),同时辅以地铁上盖商业配套,带动整个片区的综合发展,同时让龙湖光年实现全维度的居住标准。

龙湖光年在规划上也采用了海绵城市系统,让地面能够像海绵一样,在面对自然灾害时具有良好的“弹性”,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将续存的水“释放”并加以利用。


在景观上,中德生态园对标的是联合国人居奖典范城市—德国海德堡,以国际化邻里社区为打造蓝本,景观由亚洲著名建筑规划设计大师陈跃中建造设计。


▲德国海德堡风光

龙湖光年打造了一座含五大主题总建面约26万方的城市公园,这样的大体量生态规划,在青岛乃至全国都是少有的。


▲龙湖光年借鉴中德两国先进造城技术,涵盖的有高层,小高,叠拼,商业,公寓等多种业态,地块内政府规划有有中德生态园地铁站,幼儿园,约8万方集中商业,公园以及三甲医院等,打造西海岸东部城区TOD城市综合体,为业主提供地标性、一站式的生活中心。

如果只是被动房,还远远不够。属于未来的居住形态,一定要择址未来区域。龙湖光年所在的位置——青岛西海岸经济新区,是中国第九个国家级新区,是仅次于上海浦东、天津滨海新区的第三大经济新区。

2018年,西海岸GDP总量达3500亿,预计到2020年,GDP将达到5000亿,相当于青岛GDP的1/2,这就意味着,从现在起到2020年,西海岸城区范围势必进入一个急速扩张的阶段,西海岸将是整个青岛投资置业可期的潜力区域。


▲中国(山东)自由贸易试验区青岛片区实施范围及规划图

如今,山东自贸区青岛片区挂牌运行已满2个月(截至10月30日),在整个片区内,新注册国内外企业900多家,20多家金融机构入驻,启动产业项目78个,总投资869亿元——毫无疑问,西海岸确实成为了一块“高光热土”。

而龙湖光年,这个位于青岛自贸区、同时又具有超前的考虑与规划的超级大盘,采用了TOD社区理念,CIM技术,又做了综合管廊、海绵城市的规划,以及龙湖前沿的被动房技术,为的就是为青岛打造一个未来之城。

这个盘建成后,也许会是下一个闻名全国甚至世界的超级神盘。这样的房子,当然值得一生拥有。



来源:网络 【发布时间:2019-11-28】
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