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房产税即将全面登录,你知道你的房子要交多少税吗?

房产税即将全面登录,你知道你的房子要交多少税吗?

随着我国房地产业的不断发展,各种房地产相关的政策也在不断完善。为了保障房地产市场的健康发展,国家也陆续出台了各种政策,其中大家最关心的问题之一,莫过于房产税的征收了。


这充分说明了,房产税在我国推进需要一个过程,也要市场多效调整方案的落地执行,打好前期最重要的基础做准备,根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看,房产税预计在2020年全面登陆,全面开征进行落地执行!


Q:

什么是房产税呢?

A:

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


在房地产市场,行业相关人士对于房产税征收方面也是非常敏感,一致在关注着。从历年来房地产市场的相关发展动态可以明显地看出,一旦开始征收房产税,将对我国的房地产市场带来巨大影响,尤其是对于拥有多套房屋和超出核定面积之外的人们。


往在很多人的心里,房子买到就是赚到,而同时则是实体经济也受到了冲击,都在为着房子奋斗和还贷,居民消费也明显降低,大家都在存钱买房,大量的资金变成了不动产,房价的涨跌比股市都更牵动人们的心。


而如果房产税开征之后,因为税费的关系,房子做为投资保值的属性将大大降低,对于投资者和炒房者来说,房产税的征收让其成本增高,势必逼迫这类房产税征收的重点人群大量抛售,市场上也将出现更多的房源供应,极大地改变房地产市场供需关系。在如今全国人均住房面积不断增加的环境下,许多地方住房将不再是稀缺物资。





Q:

那么房产税征收对于房地产市场和老百姓住房问题都有着积极的影响,为什么这么多年迟迟未能出台呢?对于普通人影响大吗?

A:

房产税征收因为范围广,触动的利益大,实施必定会造成重大的社会影响,国家肯定会慎重实施,要完善好相关的立法,并开展试点工作后才会全面实施。


房产税的实质目的,是打击那些炒房客,是那些投机者,对于合理住房肯定是不征收或按低标准征收的,不会增加合理住房消费的负担,因此大部分人受到的影响不大,大可不必担心。



房产税的征收跟房价、面积息息相关,尤其是超出当地城市的标准的部分,都将按照一定的标准征收房产税或者空置税。房产税的征收,对于房地产市场整体的发展走向具有非常重要的意义,确保“房住不炒”的根本原则,实现人人有房住住有所居的幸福生活目标。




Q:

那么房产税到底会对房价有什么影响呢?

A:

可以说只要房产税一出,炒房客的末日就要到了。从2011年重庆和上海的试点来看,房产税对商品房价格和高档住宅价格影响并不显著,并没有改变两城楼市上涨的趋势。


但是美国、韩国、新加坡等国家也都有房产税,房产税出台,短期内当地房价的确会产生一些波动,但长期来看,该涨还得涨,该跌还是会跌,从没有一个国家因为出台了房产税,让原本上涨的房价突然跌或者崩盘。所以房产税对房价的影响也是有限的,楼市也并不会因此凉凉。

从今年9月30日开始,中国整个房产市场进入了一个调控状态,调控政策频繁出台。先是房贷利率新政实行,紧接着就是发布公积金新政策,最近又说要对楼市松绑等等这些,能看出来这些对稳定楼市,稳定房价起到了至关重要的作用。


Q:

 房产税如何征收?

A:

由于房地产税的具体实施规定尚未出台,因此我国没有具体的税率标准,只能借鉴其他国家的税率。其中最典型的是美国,那里的房产税是一项长期确立的政策,除此之外,它每年还花费了大量的钱在房屋维修上。他们的相关税率大约是1.5%。以此作为参考。一套100万的房子,要交上满满15000元钱。当然,在许多地区的房地产价格用100万来衡量是相去甚远的,房子的价格越高,计算下来的钱款也会跟着上升。



当然,开征房地产税是为了抑制投机。对于需要第一套新的房子的人来说,**的好处是有一定范围的免税。而这通常根据家庭人口来划分。例如,如果家里有3个人,人均面积是40平方米,那么住房在120平方米等等,当然不需要缴纳相关的房产税费,但是如果房子的总面积已 过120平方米。如果是这样,它将根据超额面积征收,而不是说必须征收第二套公寓的部分。


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Q:

对于二手房市场而言,房产税的加速落地,究竟会产生影响呢?

A:

有人认为,很多城市有不少存量多套的二手房业主。房产税开征后,他们将面临着持有成本大幅上升的压力。为了转移成本压力,其中一部分人将选择卖掉或出租手中持有的物业。如此一来,二手房的供给将在房产税开征后出现放量增长,对二手房的整体价格形成一定的下行压力。


也有人说,房产税的落地,将给二手房市场一个重新洗牌的机会。囤房炒房的现象将得到有效的遏制,供需结构将逐渐走向平衡,市场投机氛围会逐渐消散,买卖双方的心态也会回归理性。如此一来,更加有利于二手房市场的长期健康发展。



Q:

什么样的房子不用交房产税?

A:

一、非盈利的公益团队的房产

对于公益团队相信不少的小伙伴都非常的好奇,比如说现在比较熟悉的红十字会这种社会上影响力不低的以公益为目的的大团队。


我国对于这类为了公益事业无私奉献的团队是抱着一个绝对支持的态度。所以,房产若是属于是这类公益团队的话,是不会进行房产税的征收。


二、国家机关部门的所有房产

房产税最后是上交到国库中,这一笔钱将被会被拿来为了让老百姓们的生活建设上。而我国的机关部门所拥有的房地产都是属于国家的,同时这类机关是在未人民服务的,所有国家是不会进行征收的。


同样的,房地产是属于国家的,没有自己收取自己费用的这么一个说法,所以这一笔钱完全可以用在为人民更加尽心的服务之上的。



三、小产权房

现在小产权房已经愈发的少了,但是还是有很多人对于小产权房不太了解,他对于国家来说一直处于未承认的状态,所以说就算是你拿到这套房产也没办法办理房产证的,而且它是建立在集体用地上,属于是违规建筑,这类建筑自然的也就没办法划入到房产税征收的范畴之内了,所以房产税来了,它也是可以不用缴纳的。


四、安置房

现在的安置房大多数都是属于拆迁时候给的补偿房,一般来说这类房产是没有房产证(不动产权证)的。所以说这类房产想要规划入房产税的征收内,还是不太可能的。


所以你手中有安置房的话,还是不需要缴纳房产税的,不过要是你在拥有了完整的房产权就能办理房产证,自然地就要缴纳房产税了。



来源:房产行情 【发布时间:2019-12-03】
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