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2020,房地产还有未来吗?

2020,房地产还有未来吗?

01.新财富500强富人榜揭晓,MIT成最大造富机,房地产占比持续下降。

           

5.3日,《后浪》刷屏,冲击着每个人的朋友圈

           

B站,再次出圈

           

相关论点,网上褒贬不一

           

有认可、有反对;有冷漠、也有嗤之以鼻。

           

“后浪”终归是要食人间烟火,一套房,往往压得“后浪”们喘不过气来,梦想无处安放。

           

5.12日,2020新财富500强富人榜揭晓,除了“后浪”27岁奶茶成为最年轻富豪夺人眼球之外,榜单与2010年相比,在中国,最突出的创富引擎已经转轨为TMT行业。造富热点转移明显,

           

           

           

2010年中国前50名富人中,来自房地产、制造业的达42人,占84%,TMT(科技、媒体、通信)、金融、商业服务和能源的贡献却不足两成。相反,美国最富的50人主要来自TMT和金融业,占58%,房地产和制造业仅7人上榜,占14%。

           

2020年,500名中国最富有的人士中,已有高达96人产自TMT行业,占据了近1/5的版图,这一人数比地产富人高出了50%。重点对比房地产比重,已经由10年的34%,降低至20年的18%,跌幅明显。

           

02 房地产还有未来吗?

           

10年间,行业兴衰轮替,富豪排名的变化,城头变幻大王旗,反映的是资本对企业竞争力与成长性的持续重估,用资金投票的过程。近日,万科发布几个涉及养猪相关的招聘信息,一下子让“万科养猪”成为新闻热点。事实上,不仅仅是万科,恒大、万达这些大公司早就杀入养猪行业了。房地产龙头企业忽然开始跨界养猪了,着实让人惊愕?房地产行业真不行了吗?来看一组数据:

           

2020年4月,易居房地产研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%,同比下降22%。由于海外疫情蔓延造成北京上海广州等城市的防控压力增大,商品房供应和销售也受到部分影响,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%,同比下降13%,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%,同比下降17%。

           

另根据中房网不完全统计,按照已公布2020年销售目标39家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已公布销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%,相比一季度整体提升了7.65个百分点,但仍不及2019年同期的完成情况。这说明房企销售情况不理想,其中,禹洲地产、世茂、合景泰富、金科、宝龙地产、保利置业、越秀地产、融信中国、远洋集团、中国奥园、荣盛发展、花样年、富力地产、当代置业、首开股份、中梁控股、融创中国、弘阳地产和旭辉控股目标完成率在15%—20%之间,而首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率更是不足15%。

           

           

           

基于疫情防控,2020地产行业着实不容乐观。大家都知道,判断楼市的未来有一经典名言,即:“短期看政策,中期看土地,长期看人口”!所以,人口是一国一城楼市的核心问题,也决定着未来房地产行业的走势!如今,为何专家说一二线房价还没有到顶?关键原因很简单,就是因为这些城市资源丰富,吸引人口持续净流入。有人流入的地方,就有住房需求,人口越多需求越旺!2018年我国城市化水平达59.58%,距发达国家及格线还差15个百分点!

           

           

           

5月10日,央行发布《2020年一季度货币政策执行报告》。报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。从中可以透露出,未来房地产会逐步回归最本质的属性,房地产的未来也依然光明!


来源: 【发布时间:2020-05-16】
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