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拖欠农民玉米款 名下房产被拍卖

拖欠农民玉米款 名下房产被拍卖

为了给付农民被拖欠的玉米款,将被执行人名下的房产拍卖。被执行人名下唯一住房,是不是能够执行?连续几日,山西晚报记者对此进行了采访。

  农民玉米款被拖欠

  下曲镇是文水县的农业大镇,玉米种植是当地村民的主要经济来源。近年来,唐某一直经营玉米收购生意,在本村及周边村庄向农民们收购玉米。但是,他只结算了部分款项,余款一直推诿不付。于是,赵某、朱某等20多名村民将唐某诉至文水法院。法院判决唐某一一付清村民们玉米款,但唐某还是迟迟不付。村民们依法申请强制执行。

  由于案件涉及人数较多,总标的额近60万元,又是涉民生案件,文水法院执行局高度重视,由副局长张法官亲自承办该系列案。

  张法官了解到,村民们去年地上没什么收入,就等着拿到这些钱买种子、化肥、农药。其中一名申请人赵某还身患重症,急等着用钱治病。

  分期付款房产被拍卖

  为迅速有效维护当事人的合法权益,张法官在传唤唐某的同时,通过线上线下同步推进查找财产线索的方式,对被执行人的财产情况进行调查。法官查询到,唐某名下有分期贷款购买的楼房一套,立即进行了查封。随后,组织了网络询价、网络司法拍卖等,最终该房屋成功以36万元拍卖成交。

  23个案件的执行标的额各有不同,从几千元到几万元数额不等,拍卖款不能同时满足所有申请人,该如何分配呢?法官制定了分配方案。依照法律规定,支付了该房屋尚未偿还的银行贷款,还为被执行人预留一定的房屋租赁费以保障其基本生活需要。之后,将剩余执行款进行分配。

  为了让赵某安心治病,法官第一时间将执行款发放给赵某。4月23日,又把其余申请人召集起来,统一到法院办理了领款手续。“虽然我们每个人分到的钱并不多,法院能追回这些钱也十分不易,说明你们在用心给我们执行!太感谢了!”在执行款集中发放现场,申请人王某对张法官感谢道。

  发放完这笔执行款,张法官并没有松口气,他说:“执行案款只到位了部分金额,还没有到放松的时候,我们会继续加大执行力度,努力帮大家全额讨回辛苦劳动的血汗钱!”

  唯一住房是否可执行 要区别对待

  在具体执行过程中,被执行人名下唯一房产的执行问题,一直是执行的难点。

  关于唯一住房的执行,最高人民法院最早在2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查扣冻规定》)第6条中规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”从文义角度出发,该条款只规定了对“生活所必需的居住房屋”可以查封,不得变价处分,并未明确规定被执行人名下的唯一住房不得处分。

  然而,被执行人的唯一住房往往就是其“生活所必需的居住房屋”。实际上,唯一住房和“生活所必需住房”存在很大差别。只拥有一套住房并不一定是生活所必需的,哪怕拥有两套房屋,其中一套也有可能是生活所必需的居住用房。而即使只拥有一套房屋,假如是一套豪华别墅,则也有可能不是生活所必需的。

  山西鼎信泽律师事务所张建华律师认为,判断唯一住房是否可以执行,首先应当区分唯一住房和“生活所必需住房”。具体而言,主要有以下几个判断标准。首先,房屋的基本状况。房屋的面积大小、房间数量等是否超出了社会一般民众的居住水平。如果被执行人的唯一住房是一套“豪宅”,自然不属于生活所必需的居住房屋。其次,房屋的使用情况。被执行人是否实际使用该房屋,以及房屋的主要用途是否为家庭自住。若房屋长期处于空置状态,或者被用于出租经营使用,说明被执行人肯定存在其他住处,对其名下唯一住房的执行并不会有任何影响。再次,被执行人的能力。鉴于被执行人的学历、工作、收入、年龄等,不同的被执行人的生活自理能力也不一样。假如被执行人已经无劳动能力,无固定收入来源,执行唯一住房时就必须慎重。最后,被执行人的家庭情况。被执行人是否与家庭成员共同居住,其他家庭成员是否拥有住房,被执行人的赡养抚养义务等因素也是法院执行时必须注意的事项。


来源:山西晚报 【发布时间:2020-05-18】
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