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董藩再谈房产税:“今明两年都没戏”!

董藩再谈房产税:“今明两年都没戏”!

房地产税这把夜壶又被拎出来了!

近日(全国两会前夕),人大法工委表示有关方面正在研究起草房地产税法草案,意味着房地产税立法在稳步推进。

此前,深圳市住建局局长在接受媒体采访时表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,接下来也有可以考虑房地产税的问题。”

霎时间,#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注。

有人甚至预测:“房地产税就可能要落地了,房价可能又要跌了

对此,著名房产V@董藩5月17日在微博上直言:“我觉得关于住宅的房产税,今年、明年都没戏

说起来,语气十分坚定!

(图片来源:微博@董藩)

而梳理后发现,董藩教授早在2013年的时候就判断:“如果五年内能全面推出真正意义上的房产税,我就辞去博导职务,承认自己误人子弟。”(那一次他的判断是对的。)

(图片来源:微博)

董藩教授表示:“中国目前的经济、社会制度和管理条件下,征收房产税法理不通,不具备操作条件、阻力很大。”

只是关于房地产税对房价的影响,董教授说得比较保守。

洪波大视野观点:

房地产税推出可能是4到5年后

房地产税有没有可能实施?什么时候?

洪波大视野创始人——顾洪波先生也表示:房地产税真正在人大通过,可能是在4年到5年之后。

实际上,关于房产税的传言,早就不是第一次了,官方的表示,应该最早是2014年政府工作报告,当时的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2015年,房地产税就正式被列入了全国人大立法的计划,但是此后的连续4年都没有登上常委会预备审议立法项目

近期, 人大法工委的表示也是“还在稳步推进”,那也意味着没有那么快出台,更没有提出什么期限。

大家去翻一下中国的《立法法》,立法是有一些程序的。

它首先是要经过调研之后出草案,这个草案要拿到人大常委会里面审议,并且要求最少要做三次审议,审议出有不同意见就要修改,修改之后再审议,审议出了问题再修改,最少要经过三轮审议,然后再到人大投票,投票如果通过了就颁布。

而现在我们还在草案的阶段,现在连草案都没出来,所以今年有可能稳步推进,把草案弄出来。

再参考另外一部中国很重要的法律的出台过程,就是《物权法》。

在90年代就说要出台《物权法》,00年代初期就已经有草案了,已经开始做审议了,到2007年才正式推出,整个过程经历了十几年时间。

而受到疫情影响,在经济下滑的情况下,高层大概率会考虑减税,再加上美国大选,对中国下半年的经济也会有一定挑战,近两年房产税应该不会出台。

房地产税一定会推出,但可能是在4年到5年之后。

长期来看

房地产税的实施不能降房价

市面上,对于房地产税对房价的影响也颇有争议:有人说一旦房产税实行后,中国的房价至少会下降30%。还有人觉得房地产税对房价没什么影响。

那么房地产税出台后,房价会降吗?

洪波大视野认为:长期来看,房地产税的实施不能降房价,收房地产税不能与降房价划等号,就算房地产税出台税率也会比较低。

1、就算开始征收房地产税,我们认为税率也会比较低。

比如说你有500万的房产,你每年交的税肯定不会超过3万块钱,更多的可能是在1万块钱以下。

此前有香港媒体爆出一份房地产税征收细则:第一套免征,第二套征5%。

如果按照5%征的话,最终的结果就是全国很多人会抗议,因为很多人一年的收入也就几十万,你让他交个税就要交几十万,这是不可能的。(推行难度极大)

2、未来很有可能每个城市的税率是由各个城市去定,而各个城市只要去定房地产税的话,绝大部分城市都会把这个税率压低。

就像现在抢人大战一样,大家生怕你跑了,生怕你不到这个城市来。而当你这个城市的房地产税率偏高的话,可能人才就会流到别的城市。

中国现在已经开始进入一个年轻人口下降的时代,所以很多城市是要抢年轻的、优质的人口。

在这种情况下,只要是城市与城市之间去竞争,深圳的税就不会比上海定的更高。

3、实际上,香港、台湾地区以及很多国外的城市都已经开始征收法国地产税了,但房价并没有下跌。

所以,一旦开始征收房地产税,对房价的影响也是短期的。

举一个香港的案例,香港一直在征“房地产税”,香港的房地产税叫“物业税”,大概每年交的金额和物业费差不多。

4、房价本质上还是市场供求关系决定的。

例如,深圳房价贵的本质是是地价贵,深圳现在几乎没有地,特别是住宅用地,超级稀缺。

土地贵、税收贵,房价成本高了,开发商利润空间小了,房价自然涨了。

再加上有不断的人口(购买力)流入,供不应求,这也是深圳楼市的长期矛盾。

深圳目前的燃眉之急,是要解决商品房的供应问题。


(据wind数据,截至2020年3月份,深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。而且进入到今年一季度之后,的确出现了加速上涨的势头。)

5、未来,房价的区域分化会更加明显。

一些供求关系紧张的地区,房价继续保持上升趋势,比如北京、上海、深圳,但一些地区可能会放慢投资增长速度。

另外,同一个城市内房价也会出现分化,主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。

说实在的,五粤觉得:99%的人买房根本不用考虑房地产税的影响(对于只有一两套房的人来说这个影响都会很小。)

网络上,经常问这个话题的人可能也是还没买房或者正准备买房的人居多。

对于目前还在观望的朋友来说,如果指望着房产税出台,房价下跌,可能会错过不少机会。

与其盼着房价下跌,不如想想怎么上车吧!

关于房地产税你怎么看?

你觉得房地产税出台后,房价会降吗?


来源:网络 【发布时间:2020-05-20】
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