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楼市有可能崩盘么别杞人忧天了4大理由决定房地产不可能崩盘

楼市有可能崩盘么别杞人忧天了4大理由决定房地产不可能崩盘

作为一个房价的坚决看空者,个人观点是未来10年大部分地区的房子,将成为投资中的鸡肋产品,正如沪指10年以来还在3000点徘徊一样,房子最终会回归其居住属性。

           

今年以来,大部分房地产公司上半年只完成了全年业绩的20~30%,“三道红线”又切断了借贷资金来源,房地产公司似乎只剩下了“甩货”来回笼资金这一条道路。以恒大深夜宣布全国购房7.5折为标志,许多地区的房价进入了下降通道。

           

虽然房价大都跌幅不多,但是在自媒体铺天盖地的渲染下,让很多人开始担忧楼市会不会崩盘。要想知道会不会崩盘,不如我们先来看楼市崩盘可能引发的后果:

           

房价打骨折            

           

一、国人全包缩水,内需不振,消费更加萎靡

           

当前,房子已经占到了全国家庭总资产的70%左右,如果楼市崩盘,首先影响的就是全国人民的钱袋子,钱包缩水。本来房地产已经掏空了大多数人的钱包,如果房地产也崩盘了,那几乎等于全国人民的财富凭空消失了大半,奋斗几十年的成果变成泡泡破裂了,什么都没有了。

           

并且在倡导内循环经济的背景下,消费无疑是最重要的一环,消费就好比是一湾源头活水。“问渠哪得清如许,唯有源头活水来”,如果消费萎靡,内循环恐怕只能是一潭死水。而想要稳住消费、提振内需,自然需要钱袋子不能缩水,那稳房价几乎就等于是稳消费。

           

钱都在房子里了,还怎么出去浪?            

           

二、产生大量信贷坏账,引发金融危机

           

9月27日,银行业人士再度收到通知,监管要求大型商业银行压降、控制个人住房贷款的规模。2015年,各大行的房地产贷款新增占比为30.6%,16年飙升到了44.8%,到2019年末才又回落到34.0%。也就是说,银行每贷款出去3块钱,就有1块多流向了房地产。

           

当前的现状,可以说银行已经和楼市进行了深度捆绑,一荣俱荣一陨俱陨。如果楼市崩盘,那么个人信贷会产生大量坏账,而全国9万多家房地产公司,可能只能存活1到2成。关键是大量的坏账、违约,会引发金融机构之间的多米诺骨牌效应,进而造成金融危机。

           

多米诺骨牌效应            

           

三、自乱阵脚,重挫经济发展

           

当前的这个国际环境,美国自己家里疫情和“黑命贵”搞得乱成一锅粥,欧洲爆发二次疫情几乎板上钉钉,阿塞拜疆和亚美尼亚又在唱“皮影戏”。可以说,国家竞争之间的万米长跑已经到了后期,现在已经不是在比谁家的经济发展跑得快,而是比谁先支撑不住,谁先倒下。

           

我们要做的正确的事,不是在这个时候将房地产泡沫刺破。房地产是经济的基本盘,要想稳住经济,就不能这个时候让房地产崩盘。即便是想让房地产泡沫破灭,也绝不是这个时候,此时不能自乱阵脚。危机危机,危中有机,谁能坚持“稳”到最后,谁才是最大的赢家。

           

危机的两面性            

           

四、发挥制度优势,泡沫不一定要刺破

           

截止2019年末,我国的居民部门杠杆率为55.8%,发达国家平均居民杠杆率为72.1%,而发展中国家仅为39.9%。1990年,日本房地产泡沫破灭前夕,居民杠杆率为70%。2007年,美国房地产次贷危机爆发前,居民杠杆率为95.7%。

           

历史上美国、日本都产生过房地产泡沫,并且都没有选择拯救楼市。银行甚至通过加息,主动刺破房地产泡沫,但是刺破房地产泡沫,也让经济产生了几年的阵痛期。或许,我们将会走出自己的特色主义道路,用时间换空间,将楼市泡沫化解掉,也只有我们的制度,才能做到。

           

2020,或许将是楼市拐点之年            

           

不管从城镇房子22%的空置率来看,还是55.8%居民杠杆率来看,我国楼市存在泡沫是无疑的。如果任由房价疯狂的涨上去,又没有更多接盘侠来接盘的时候,必然会导致楼市崩溃,那或许将是我们不可承受之灾难。所以,房价不能大涨,也不可以大跌崩盘,只能是“稳”住。

           

实际从2015年开始,顶层就已经一再强调,对金融系统可能出现的危机要防杜渐微。所以楼市崩盘几乎不可能,谁也不敢开这个口子,承担不起这个责任。同样的道理,楼市想要大涨也完全不可能,要想不产生经济危机,就不能任由这个泡泡膨胀下去。

           

绝大多数人,将财富放在了一个篮子里            

           

当前的楼市就像池塘,土地就像流进去的水,被锁定在池塘里的450万亿资金,就是暂时养在池塘里的鱼。不管是流进去的水,还是想跃出池塘的鱼,实际上都被管控得死死的。所以,池塘不可能发生洪灾,也不可能发生干旱。这就是央妈“放多少水,养多少鱼”的智慧。

           

所以个人猜想未来十年楼市走向的最大可能,就是像沪指十年前3000点,十年后还是在3000点徘徊。用时间换空间,以横盘或者漫长的阴跌,将楼市的泡泡挤出去。而未来十年,大部分地区的房子,将会成为投资产品中的鸡肋。

           

楼市让你跨越阶层,也可能让你跌落阶层            

           

“房住不炒”,真不是一句空话。从来都是D指向哪里,枪就打向哪里。只要你还没出国,又想要有肉吃,就必须听D的话,跟D走。


来源:腾讯网 【发布时间:2020-10-05】
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