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告别大起大落从“发动机”到“稳定器”中国房地产作用凸显

告别大起大落从“发动机”到“稳定器”中国房地产作用凸显

在中国经济正处于转型的重要时期,特别是今年的疫情加持下,中美贸易的摩擦更加在升温,虽说今年的房产行业也受到了多与少的波动,但是对于其他行业来说,整体的波动性、稳定性还是较小的,这对于中国的经济持续增长来说,是非常重要的“稳定器'。

           

           

           

虽然今年房产也受到了一定的冲击,更有就报道称:“今年是房产的贬潮期”,但是就9月份房地产的数据看来,整体的房价还是有小幅度上涨,在大环境的强压下,10月的房地产成绩单有望成为亮色的一笔,更有外国媒体称,就目前中国房地产的表现已经成为了主要经济的“稳定器”。

           

           

           

1、告别黄金时代,成经济“稳定器”

           

如今具有“稳定器”之称的中国房地产经济,并不是从一开始拥有这样的地位。那是自1998年开始,“房改”成为了一个重要的分水岭,当时结束了“福利分房”,更是引起了中国房产行业的暴涨启始。

           

再后来城市化的发展,让中国有了另一样的面貌,中国的房地产行业更是迎来了质的崛起,通过几十年的发展,更是成为了世界第二大经济体。中科院张明表示,21世纪的房地产将成为中国经济的重要引擎之一。

           

但是事与愿违,如今的中国,已经发展到了几乎人手一套,甚至每户多套的现象,房地产的“黄金时代”也就此告别,如今的房地产“引擎”作用减弱,倒是“稳定器”作用明显。

           

           

           

但就中国目前从大的房地产行业,在中国发展前进中还是非常重要的位置,至少目前很难找到一个可替代品产业。何况房地产的投资比重多是固定投资,这对中国的GDP贡献非常大,也明显带动了很多的上下游产业。

           

鼎信长城集团董事长章华也说过,从长远的经济发展上来看,未来的经济“发动机”有可能是科技,教育,创新等行业,但房地产作为“稳定器“的身份仍是不可取代的。

           

亿翰智库董事长陈啸天则认为,在结构是杠杆化的背景下,未来的20年甚至更久,资本与资源不会再像以前一样流入房地产,就目前的房地产,已达到了一个高存量的状态,已经不能承担主流经济的“助推器“,只能是”稳定器“,会在财政收入,城市建设、就业、GDP等发挥更大的作用。

           

           

           

2、“大起大落”繁华景象不再

           

房地产作为中国经济的“稳定器“,它作出的贡献不用多说,但在”房子是居住,不是投机“作为导向在情况下,政府也是建立了”一城一策“作为长效调控机制,从而减少房地产的波动,防止”大起大落“,今年开年以来,部分城市的房产销量都在慢慢回升,今年的”金九银十“也没有很繁盛,整体房产市场基本稳定。

           

根据相关的中心的数据,全国20几个重点城市同比降了2%,一线、二线、三线同比上涨0.5%-0.8%。整体涨幅不超1%。

           

           

           

不管是任何行业,整体市场如果太冷或者太热,都需要相应的抑制政策与刺激。而房地产作为一个周期性的市场经济,波动发展是必然,但如今的房地产不会“大起大落“在繁华景象,行业将走向“箱体震荡”。

           

就在今年,一些房地产的小阳春,也是引起了一波调控收紧,对6个城市住房进行了预警,还有苏州,南宁,大连、佛山等3个月的新商品房和二手房的价格上涨做了城市预警。


来源:腾讯网 【发布时间:2020-10-07】
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