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中国房价还会继续走强吗?看看房地产老板们怎么说

中国房价还会继续走强吗?看看房地产老板们怎么说

潘石屹在2018年接受吴晓波采访时说:中国人均住房面积已经超过了35平方米,三口之家平均可以拥有一套超过100平米的房子,(房子供给已经比较足了),房子不像十年前、二十年前那么缺了。

           

这时候房价涨还是不涨,主要取决于货币政策,如果货币宽松(超发严重),市场上钱多了,房价一定会涨,因为钱没地方去。(目前中国家庭,没有很好的投资方式,城市上层市民把70%的资产配置到了房地产上)

           

当然了,以后北上广深等一线城市,可能会发展成像东京、首尔那样的超级城市,还有有持续的人口净流入,那么这些城市的房价可能还会涨。

           

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万科创始人王石在接受新浪采访时说:从长远来看,未来5-10年,不是投资房地产的黄金期了,因为过去一段时间,跑马圈地,地价房价一块涨上去的粗放型发展方式,对中国经济健康是有害的,从2016年开始,抑制房地产泡沫发展的政策是连续的和坚韧的,尽管一些房地产商还抱着一些不切合实际的想法,(但房价高涨的时代肯定过去了),当然了,政策不是一刀切的,对于一线城市,房价还有一定的发展空间。但对老百姓来说,目前一段时间,不是投资房地产的好时期了。

           

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从2019年年末,特别是新冠疫情以来,房价的总体走势,其实契合了一些潘石屹、王石等房地产老板的看法,尽管我们对潘石屹个人的生活道德不做过多评价。

           

结合潘石屹、王石、许家印等房地产老板的观点以及房价实际表现来看,中国房地产将会在未来表现出以下三种生态。

           

房价整体高涨的时代结束了,我们的人均住房面积已经超过了日韩,和德国几乎一样,只比澳大利亚、美国等地广人稀的国家少,从供给水平上来说,已经达到了发达国家水平,以我们发展中国家的需求水准来看,供给已经相当饱和,涨价的刚性正在被大幅度消减;我们的住房难问题,主要是分配不合理以及商品房过多、保障房过少等原因造成的;北上广深超一线以及此后的杭州、武汉、南京等准一线城市,人口还会保持净流入态势,房价可能还会涨,且涨幅不小;货币政策对房价的影响依然很大,俗话说,中房美股欧日债,中国房市、美国股市以及欧日的债券市场,都是各自国民储蓄财富的主要方式,一旦货币政策非常宽松,超发严重,大量的钱还是会流入房地产,导致房价上涨。


来源:腾讯网 【发布时间:2020-10-10】
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