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阿里进军房地产!马云瞄准4亿家庭,楼市或将迎来大变局?

阿里进军房地产!马云瞄准4亿家庭,楼市或将迎来大变局?

房地产,是中国体量最大的传统行业,也是让无数人心灰意冷的行业。但流量企业对房地产的执念却一直不减。2017年,马云曾公开表示:未来房子会像葱一样便宜!并说8年后中国最便宜的东西可能就是房子了。近日阿里巴巴一番大动作,看来似乎是要准备兑现诺言。而且一旦实行,中国的楼市必将迎来大变局。

           

           

           

9月16日,阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立,并表示至少在未来3年不赚钱,所有收入100%补贴购房者。而目前为止,手机淘宝已经出现了天猫好房频道,点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源类别,并且已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。可以看出,阿里巴巴这回算是真正杀入房地产行业了。

           

           

           

按照目前的技术,实现房地产线上营销其实并不难,但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据统计,一季度疫情期间,TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中,TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家,TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份,京东徐雷在京东上直播卖房时,也已经预示了电商进军房地产的趋势。

           

而早在2011年以前易居就找过阿里巴巴,洽谈关于房产频道的事,但最终因为各方因素,导致项目未能如期进行。但2012年,阿里司法拍卖系统上线,此后阿里协助各地司法部门展开法拍房。在阿里平台拍卖的地产数量至2017年底尚为9000套,至2019年底已达50万套。截至2020年6月,阿里拍卖的地产数量已跃升至116万套。两年半的时间,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍。挂牌量的暴涨与阿里拍卖和天猫购物节的联动不无关系。2019年天猫双十一期间,阿里拍卖上架的上万套特价房源引起轰动。除了常见的法拍房之外,阿里拍卖首次上线一手房源,数量有百套之多。价格优惠力度颇大,出现了大量五折甚至一折房源。由此可见,阿里在房地产领域其实早有布局。

           

           

           

经过多年的准备,如今天猫好房一出手,就直接抓住了客户的痛点。因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制,中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说,实地看房,亲自出马是必然选择。而天猫好房在战略合作发布会上,则表示会将3D VR技术、直播以及金融服务的能力,逐一与房地产行业结合,打通线上看房、买房、卖房、资金托管、售后维权等一系列服务。这意味着天猫等电商平台有着自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式,撇开了各种中间商,降低差价、呈现更真实的数据,就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产,房产中介也要开始大洗牌。

           

           

           

一般来说,线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块:房源信息、资讯、小工具和周边服务,但这些信息终究来源于中介,而不是房主或市场。所以这种情况下,信息还是无法做到透明。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而天猫这样的平台,能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。天猫好房的变更会使买卖房信息更公开透明,资金也能依托支付宝进行更好的进行监管,减低风险。随着后期体系的成熟执行,无良开发商、产权不清晰的房源终将消失;房地产行业从业人员的门槛也会越来越高,专业度也会越来越精,留下来的一定是最靠谱的经纪人。房产作为普通人一生最大的一笔投资,除了线上看房还需要结合线下综合考察,对于房产方面的疑问以及建议,也还是需要靠谱的经纪人提供置业经验。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头,即使实现了业务互联网化,也依然无法做到上述这些。

           

要知道,未来房地产会进入二手房存量时代,届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润,垄断随之而来,到那时再想要打通渠道,信息透明几乎不可能。据统计,2019年贝壳平台成交总额达21277亿元,成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年,贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。天猫的加入,目前还谈不上颠覆房地产中介,但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手,而且在盘活存量房方面,天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。

           

           

           

此外,天猫好房成立除了会让购房变得更方便高效和减少中间商赚差价外,还会带来非常重要的一点影响就是压缩炒房空间。正如上面所说的信息透明化,天猫可以利用其云计算大数据优势,将最真实的房产交易数据呈现出来,彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间,这样一来房价就不会一直居高不下,有所下跌也不是没有可能。

           

事实上,对于天猫好房,业内人士并不是一律看好。有人认为阿里流量、蚂蚁金服金融能力给房产带来的转变,也有人对于“易居和天猫”对房产业的深耕程度,持有怀疑心态。在天猫好房上线当日,贝壳股价更是创出新高。毕竟,房地产本质还是一个重线下重交易重渠道的行业,易居有的是数据能力,天猫有的是流量优势,两者想要完全有覆盖经纪人的渠道优势还是有一定难度的。真到卖房环节,天猫好房市场想象力可能具有天壤之别。

           

但不可否认的是,时代在发展,天猫好房的平台搭建,进一步说明房地产互联网发展的趋势,对我们消费者而言无疑是一件好事,未来可期。阿里入局房产,你怎么看?


来源:腾讯网 【发布时间:2020-10-11】
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