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房产重大消息!国家扔出大招,房地产贷款“红线”来了。

房产重大消息!国家扔出大招,房地产贷款“红线”来了。

还记得2020年最后一天,发布了一篇关于房贷利率的文章吗?

           

就在同一天,房地产贷款市场迎来重磅新规!

           

央行以及银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,通知内容划定了银行房地产贷款集中度“红线”。

           

           

           

首先来讲一下,为什么要出台此项制度。

           

十四五规划会议、中央政治局会议的召开,直接影响这几年经济工作的风向。

           

十二月下旬紧锣密鼓的反垄断行动,为开启2021年经济工作做了一个漂亮的开头。

           

为了防范风险,进一步调控房地产,防止占用过多金融资源。

           

房地产贷款集中度红线,也正是为了落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度,同时贯彻党中央和国务院对于推动金融供给侧结构性改革、促进房地产和金融市场平稳健康发展。

           

按照以往的惯例,各家银行每年1月应该是房贷额度宽裕的时期。

           

根据券商中国报道对银行反馈的了解,今年的情形与往年不同,额度紧张。

           

出现这种情况跟推出的通知有着直接联系。

           

具体要求如下:

           

房地产贷款集中管理要求中,进行了5档划分。

           

           

           

依图所示,5个档以银行资产规模、机构类型为依据

           

分别从中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,占比依次减少。

           

每家银行个人住房贷款占比,最高限额不得超32.5%,越是规模小的银行,上限越低。

           

为了保障政策平稳实施,设置过渡期,放缓节奏力度,保持市场平稳有序发展。

           

一旦银行超过管理要求上限,两个百分点内,业务调整过渡期从通知实施之日起两年,超出2个百分点以上,为通知实施日起四年。

           

要知道很多银行对房贷业务的依赖占比数据还是比较可观的,通过对上限的控制,表面上看起来对银行限制,但一件制度的推出往往具有两面性。过度地倚靠,一旦倚靠的主体有任何变动,影响也是巨大的。

           

换个角度说,也是利于银行防范风险,防范各类资金违规进入房地产,并不代表禁止相关业务开展。

           

那么,制度对个人影响如何?

           

就目前的银行公开资料显示,大多数银行距离上限还有一定距离,不用过度担心买房申请贷款受到影响。

           

对居民房贷、房地产市场走势的影响也有限,短期内对居民房贷利率不会造成影响,长期有利于稳定预期,促进房地产市场健康发展。


来源:腾讯网 【发布时间:2021-01-04】
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